商铺委托管理，合同说收益90%归我。但实际收益多少不知道，我拿到手的租金很少?

商铺委托管理合同中约定收益90%归你，但实际收益不明、租金较少，可能存在合同不公平条款。
商铺委托管理合同中可能存在不公平条款，需仔细审查。
若合同中存在格式条款未明确说明，或托管公司未如实披露实际收益情况，可能导致你实际获得的租金远低于预期；
若托管公司未履行合同约定的收益报告义务，你有权要求其提供详细的收益明细；
若托管公司存在恶意隐瞒或虚构支出，损害你应得收益，可能构成违约甚至欺诈行为，可依法追究责任。
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商铺委托管理合同中关于收益分配的约定，需结合《合同法》第四十条进行法律分析。
根据《中华人民共和国合同法》第四十条规定，提供格式条款的一方如果免除自身责任、加重对方责任或排除对方主要权利的，该条款无效。在你所述的商铺委托管理合同中，若托管公司单方面制定收益分配条款，未就实际收益的核算方式、费用支出项目等关键内容进行充分说明或协商，可能构成不公平格式条款。此外，若合同中约定“收益90%归你”，但未明确收益计算方式及托管公司是否从中提取管理费、运营费等，也可能导致你实际所得远低于合理预期。因此，结合该法条，若能证明托管公司未尽提示与说明义务，则相关条款可能被认定为无效或可撤销，从而保障你的合法权益。
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商铺委托管理合同存在收益不透明问题，建议采取以下行动方案：
1、审查合同条款：全面梳理合同中关于收益核算、费用扣除、报告义务等条款，确认是否存在模糊或不公平内容。
2、要求托管公司提供完整收益明细：包括租金收入、支出项目、管理费用等，确保你对收益分配有知情权和监督权。
3、收集证据材料：包括合同原件、沟通记录、转账凭证等，为后续可能的协商或诉讼做准备。
4、咨询专业律师：由律师协助审查合同并提出法律意见，必要时代表你与托管公司沟通或提起诉讼。
选择具体解决方案时，应重点考虑合同条款的明确性、托管公司是否配合提供资料、以及你是否愿意继续合作等因素。建议尽早联系律师，以维护自身权益。
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商铺委托管理合同中收益分配不明，可能带来以下法律风险：
1、经济损失风险：例如，托管公司可能在合同中未明确列出管理费、推广费、维修费等扣除项目，导致你实际所得租金大幅缩水。
2、证据链断裂风险：例如，若你未保存与托管公司的沟通记录或未要求其提供详细账目，后期维权时可能因缺乏证据而败诉，无法追回应得收益。
因此，在签署和履行商铺托管合同时，务必保留完整证据，并对合同中涉及收益分配的部分进行重点审查，避免因条款模糊或不公而遭受损失。